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    3月写字楼市场外围区域发力

    发稿时间:2018-04-27

    一、写字楼市场外围区域发力

           3月,广州一手写字楼成交1.51万m²,环比上升23%,成交均价17,811元/m²,环比下跌36%。其中海珠区成交0.03万㎡,环比上升50%,成交均价35,323元/㎡,环比下降21%。

           分析认为:本月写字楼项目表现平淡,成交主力以黄埔等外围区为主。中心区写字楼表现乏力,原因在于多个重点产业引进及政策支持等因素主要集中在外围区域,而中心区内写字楼供应平缓,出现“外热内冷”的现象,预计在琶洲区域写字楼项目集中交付前,此现场将继续维持。

     

     

    二、写字楼租赁市场持续向好

           根据戴德梁行《2018年广州市第一季度写字楼速递》报告,2018第一季度广州市甲级写字楼租金为188.6元/㎡/月,环比上升3.9%;琶洲市场平均租金136.2元/㎡/月,环比上升4.9%。全市空置率为4.9%,琶洲空置率为12.6%。

           分析认为:写字楼租赁市场租金稳步上升,目前写字楼供应偏紧,给予了业主更强的议价能力。预计第二季度琶洲区域写字楼租金仍有5%左右的溢价空间。

     

     

    三、商铺成交冷淡

          3月广州一手商铺成交2.66万㎡,环比增加88%。海珠区成交0.01万㎡,增城市场成交1.24万平米,环比上升474%。全市成交均价23,083元/㎡,环比下降18%,海珠区均价51,510元/㎡,增城区均价7,288元/㎡。

          分析认为:本月社区商铺成成交主力,增城区凭借住宅底商成交成为本月冠军,但目前商铺均价仅7,288元/㎡,商业价值仍未显现,建议增城项目商铺继续待机出售。

     

     

    四、3月公寓成交平稳

           3月广州一手公寓成交600套,成交面积3.61万㎡,环比下跌0.3%。全市成交均价16,862元/㎡,环比上升2%。海珠、增城两区成交量式微,价格保持稳定。

           分析认为:3月公寓市场无新增项目,330政策限制小面积公寓项目的威力已逐步体现在新增供应上,将会对未来市场成交产生影响。预计当小面积项目全部供应完毕后,投资客源有可能外流至外市或本地“小产权”项目中消化,导致一手公寓市场将进一步下探。