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    住宅供应保持稳定,增城显紧张

    发稿时间:2018-04-27

    一、住宅供应保持稳定,增城显紧张

           3月31日,广州市新建住宅商品房供应共150,731套,环比下降1.7%。其中可售住宅商品房为60,277套,占40%,与2月持平。

           增城市?。盒陆ㄗ≌唐贩抗┯?6,424套,环比下降3.02%,占全市的17.53%。新建未售商品房数量为10,534套,占全市的17.48%,环比下降6.18%。去化周期仅剩5.2个月。

     

     

    二、住宅成交表现疲软

           3月,广州一手住宅网签量成交4,570套,环比下跌35.76%。其中增城市场3月一手住宅网签成交1,396套,环比下跌3.8%。

           分析认为:3月初不少买家仍处于春节假期回流阶段,开发商3月上旬的加推节奏也相对放缓,导致3月整体市场成交一般。随着4月楼市回暖叠加新一轮的住宅供应到来,预计4月一手住宅整体成交情况将有所好转。

     

     

    三、3月住宅均价走高

           网签价方面:3月份广州一手住宅成交均价17,814元/m2,环比上升5.33%。其中,增城成交均价9,949元/m2,环比下降5.71%。

           分析认为:3月全市网签均价走高,主要原因是天河、白云等中心城区网签稳定加上南沙及番禺等区网签均价提高,导致整体市场均价走高。增城由于住宅供应放缓,本月以消化现货为主,故网签均价略有下降。